Al prepararse para comprar un inmueble, debe tener en cuenta las servidumbres y restricciones, incluidas las consideraciones de derecho de paso que pueden registrarse en la Escritura. El acceso a la propiedad es una de las consideraciones más importantes.
A veces, una escritura contiene servidumbres y restricciones otorgadas por un dueño de propiedad a otro.
Una servidumbre permite al propietario de esa servidumbre ciertos derechos sobre la tierra de otra persona, como el derecho de paso o el derecho a instalar postes o líneas telefónicas.
Una restricción es una limitación impuesta al uso del terreno (es decir, el propietario no puede construir dentro de los 50 pies de la calle contigua).
¿Cómo sabe si hay servidumbres, derechos de paso, requisitos de retroceso o algo por el estilo en la propiedad?
Por lo general, el vendedor puede proporcionarle esta información. Sin duda, si está en proceso de comprar la propiedad, la compañía de títulos puede proporcionarle una copia de la descripción legal que incluye servidumbres, restricciones y acres sin cargo para usted.
Alternativamente, puede consultar con la oficina del Secretario o Registrador de su condado y solicitar la copia de la escritura para ver si hay servidumbres o restricciones disponibles.
Las servidumbres comunes incluyen los servicios públicos y el drenaje, mientras que las restricciones comunes son la altura del edificio, la distancia desde la calle y la servidumbre de conservación.
De acuerdo a investopedia.com :
“El derecho de egreso es el derecho legal de salir o dejar una propiedad. El derecho de egreso generalmente se usa junto con el derecho de ingreso, lo que significa el derecho legal de ingresar a una propiedad. Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad”.
Las consideraciones de derecho de paso y el acceso deben tomarse en serio cuando se trata de terrenos baldíos, especialmente si está en algún lugar del campo.
