Condiciones de venta
Los siguientes términos y condiciones son aplicables al vendedor (GetYourLot.com), el Comprador y los posibles compradores de cualquier propiedad ofrecida a través de GetYourLot.com, o a través de cualquier tercero afiliado junto con GetYourLot.com
GetYourLot.com como vendedor de estas propiedades se denominará en lo sucesivo como el "Vendedor".
La persona que compra la propiedad del Vendedor, o del Vendedor a través de un tercero afiliado, se denominará en lo sucesivo como el "Comprador".
Condiciones Generales de Venta
Todas las Ventas son definitivas después de la recepción de los fondos y la firma de los documentos relacionados con la venta.
Si un Comprador rescinde la compra después de realizar un pago total o parcial (como un pago inicial) pero antes de que se firmen los Documentos relacionados con la venta, Heron Gaze, Inc, como empresa procesadora, tiene derecho a cobrar una tarifa de Procesamiento de hasta el 10 %. de la cantidad pagada.
Formas de pago aceptadas
Los pagos con tarjeta de crédito son aceptables solo para nuevas compras para...
– Pago total del precio de compra
- Bajo pago
– Pagos finales de liquidación
(Los pagos de PayPal solo se aceptan como pago para nuevas compras)
– Pago total del precio de compra
- Bajo pago
No se permite el uso de tarjeta de crédito ni de PayPal para realizar pagos mensuales. La única forma de pago aceptable para los pagos mensuales (cuando el Vendedor acepta la transferencia del Vendedor) es Cámara de Compensación Automatizada (ACH) pagos. Si tiene alguna pregunta al respecto o necesita configurar pagos recurrentes con nosotros, llámenos al 786-744-7017, de lunes a viernes de 8 am a 4 pm EST.
Condiciones de Venta
Todas las propiedades se venden en una condición "tal como están, donde están y con todas las fallas" a partir de la fecha de venta (fecha de venta). Todas las ventas se consideran VENDIDAS y FINALES. El Comprador entiende que el Vendedor cumplirá con todas las leyes estatales de divulgación y divulgará todos los hechos conocidos con respecto a la propiedad. El Comprador reconoce que todas las propiedades se venden sujetas a todos los convenios, condiciones, restricciones, reservas, derechos de exploración y minerales, servidumbres, derechos de paso, evaluaciones, zonificación y todas las demás restricciones de uso de la tierra que puedan existir registradas o extraoficialmente.
Inspección de propiedad
¡Inspeccione la propiedad antes de comprar!
Todos los Compradores deben inspeccionar personalmente cada propiedad y su condición física antes de realizar una oferta por escrito oa través del sitio web en línea. Todos los Compradores deberán firmar personalmente una declaración jurada que indique que el Comprador ha inspeccionado la propiedad y está satisfecho con su idoneidad para el propósito previsto, incluida la disponibilidad de servicios públicos y derechos de paso o la falta de los mismos. Además, los Compradores garantizarán y declararán al Vendedor ya GetYourLot.com que no comprarán ningún lote o parcela que no hayan visitado e inspeccionado personalmente antes de la compra. El hecho de que un Comprador no obtenga información completa sobre la condición de una propiedad, o no realice su propia inspección de la propiedad en el sitio o fuera del sitio, de ninguna manera constituirá motivo de reclamo contra el Vendedor ni la cancelación o ajuste de la venta. .
Descargo de responsabilidad del vendedor y del sitio web
GetYourLot.com actúa únicamente como un Mercado y NO actúan como Agentes Corredores o Facilitadores Activos. Las listas de propiedades en GetYourLot.com están sujetas a la aprobación de los propietarios y operadores del sitio web, pero son gratuitas para el público y no generan el pago de una comisión o tarifa para el propietario o los operadores del sitio web.
Cualquier anuncio realizado por teléfono o en persona en la venta de una propiedad reemplazará cualquier declaración oral o escrita realizada antes de ese momento. La información contenida en este documento se obtuvo de fuentes que se cree que son correctas, pero no está garantizada. El vendedor y el sitio web no aceptan responsabilidad por la información presentada. Es responsabilidad del Comprador determinar la precisión de todas las medidas y especificaciones de la propiedad. La Venta será realizada por el Vendedor como una Transacción FSBO (For Sale By Owner).
Tarifa de cierre/registro e impuestos sobre la propiedad
Tarifa de cierre/grabación:
Los vendedores están autorizados y pueden cobrar una tarifa única de cierre/registro no reembolsable por la propiedad comprada. Esta tarifa cubre las tarifas de transferencia de documentos (si corresponde) cobradas por los condados respectivos, las tarifas de registro del condado del Acuerdo de Venta de Bienes Raíces, las tarifas de registro de la Escritura una vez que se paga la propiedad y los esfuerzos de los vendedores para preparar los documentos necesarios.
Tarifa de servicio de préstamo:
Si un vendedor decide ofrecer el traspaso del vendedor, el vendedor puede y puede cobrar una tarifa de servicio de préstamo mensual razonable por propiedad que se incluirá en los pagos mensuales para ayudar a cubrir el costo del vendedor de procesar los pagos del préstamo por parte de la agencia de servicio de préstamo de la propiedad del vendedor. elección.
Cuota de incautación/Impuestos sobre la propiedad/Cuotas de asociación:
Si el Comprador elige la opción de financiamiento, el Vendedor requerirá que una parte (que representa 1/12) de los impuestos anuales sobre la propiedad se agregue al pago mensual del préstamo, más un monto adicional, si corresponde, para tasaciones/cargos de asociación, etc. La agencia será responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad anualmente. El comprador es responsable de todos los impuestos sobre la propiedad adeudados después de la fecha de la venta. Los impuestos se prorratearán de manera que el Vendedor sea responsable de todos los impuestos sobre la propiedad adeudados y pagaderos hasta el día de la venta inclusive.
Pago Anticipado del Préstamo
NO HAY MULTA POR PAGO ANTICIPADO. Cualquier préstamo se puede pagar en cualquier momento sin cargos ni cargos adicionales.
Pago
No se permiten pagos de préstamos mensuales en forma de PayPal o tarjeta de crédito.
Los pagos mensuales sólo podrán realizarse en las formas mencionadas en el apartado anterior “Formas de pago aceptadas”
Contrato de Compra/Venta
Todas las propiedades se venderán en un Acuerdo de Venta de Bienes Raíces (CONTRATO DE ESCRITURA) que, previa solicitud, se registrará con el Oficial del Condado (Registrador/Secretario) del condado en el que se encuentra la propiedad. Cuando lo exija la ley, también se registrará una Declaración Jurada de Divulgación de la Propiedad, junto con el Contrato de Venta de Bienes Raíces y/o la Escritura. Las declaraciones juradas de divulgación de propiedad estarán disponibles al público a través de este sitio web.
Los compradores no pueden ceder un contrato a un tercero.
Transferencia de propiedad
A menos que se indique lo contrario, una vez que se liquida un Préstamo de retrocesión del vendedor, o en el caso de una Venta en efectivo, el Vendedor transferirá la propiedad a las propiedades mediante una "Escritura de garantía especial" (o para las propiedades ubicadas en California, una "Escritura de subvención").
El Vendedor no emitirá un seguro de título para la propiedad y la adquisición del seguro de título depende únicamente del Comprador después de que se haya producido la transferencia de propiedad. La escritura se registrará de acuerdo con el Contrato de compra con el condado donde se encuentra la propiedad. Se aconsejará a los funcionarios del condado que devuelvan la Escritura al Comprador después de completar los procedimientos de registro. El vendedor no proporcionará depósito en garantía ni seguro de título.
En su lugar, el Vendedor cumplirá con las siguientes cinco Garantías del Vendedor.
El Vendedor Garantiza
El vendedor garantiza que:
En el momento de la venta, la propiedad está libre y libre de gravámenes que no sean gravámenes y bonos recurrentes y que la propiedad tiene un título comercializable.
Las imágenes mostradas en www.ConsigueTuLote.com y la descripción de la propiedad correspondiente para cada propiedad en particular describe la opinión del Vendedor sobre la condición de la propiedad y/o el área de la propiedad con base en la visita del Vendedor a la propiedad y/o el área de la propiedad y no se garantiza que sean imágenes de la propiedad real.
Al momento de la firma de los documentos, las propiedades no tienen impuestos atrasados.
El Acuerdo de venta de terrenos (Contrato de escritura) para cada parcela se registrará, previa solicitud, en la oficina del condado correspondiente de inmediato y dentro de un período de tiempo razonable después de la venta.
Todas las declaraciones juradas de divulgación u otras declaraciones de divulgación de la propiedad del Vendedor se han realizado al leal saber y entender del Vendedor.
El vendedor y el sitio web no garantizan
Los límites de la propiedad y los marcadores de esquina para ser precisos, ya que se identificaron solo por la ubicación de los marcadores de esquina circundantes. Los límites y ubicaciones exactos de la propiedad solo pueden identificarse mediante una inspección oficial de la propiedad.
Idoneidad del inmueble para obra. Algunos gravámenes de propiedad solo pueden identificarse mediante una inspección experta detallada de una propiedad. A menos que se indique lo contrario, los Vendedores no tienen conocimiento de tales gravámenes.
Disponibilidad de agua municipal o agua a través de un pozo privado. Se insta a todos los Compradores a que se comuniquen con los departamentos de planificación y zonificación municipales locales o el Departamento de Recursos Hídricos del Estado para obtener información sobre la disponibilidad de agua y los departamentos de desarrollo municipal locales para futuros planes de disponibilidad de agua.
Disponibilidad de Utilidades. Comuníquese con la empresa de servicios públicos local para obtener información sobre la disponibilidad, el costo y los planes de desarrollo futuro para extender las líneas eléctricas y telefónicas a la propiedad.
Viabilidad para colocar un sistema séptico "estándar" en la propiedad. El vendedor no ha realizado ningún tipo de prueba de suelo o percolación. Algunas propiedades pueden requerir la instalación de un sistema séptico "alternativo" (es decir, hidráulico, filtrado con arena o montado, por nombrar algunos). A menos que se indique lo contrario, el Vendedor no tiene conocimiento de tales condiciones.
Acceso vial físico o legal o ausencia del mismo. El vendedor no tiene conocimiento de tales gravámenes a menos que se indique específicamente en la lista de propiedades individuales. Algunas parcelas pueden estar “sin salida al mar”.
Que cualquier camino existente en mapas de terceros (entre ellos, pero no limitado a: Mapas del condado, www.Maps.google.com , www.mapquest.com , Delorme Streetfinder, MapUSA, etc.) existen realmente. Todos los mapas fueron proporcionados por los Vendedores y se proporcionaron únicamente con fines informativos y de orientación. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud de los datos delineados en el mismo.
Cualquier restricción de zonificación, códigos de construcción, requisitos de permisos o cualquier otra restricción de uso de la tierra. Comuníquese con los Departamentos de Planificación y Zonificación municipales locales o los Departamentos afiliados (como el Departamento de Construcción y Seguridad Pública) del municipio o condado en el que se encuentra la propiedad.
La existencia de Derechos Mineros sobre la propiedad. A menos que se indique lo contrario para una propiedad en particular, el Comprador debe suponer que la propiedad no incluye Derechos Minerales. Comuníquese con las autoridades locales correspondientes para obtener aclaraciones sobre los derechos minerales de una propiedad en particular que le interese.
Existencia de Cuotas de Comunidades de Propietarios, Bonos locales o regionales para Servicios Públicos, Agua, Alcantarillado y mejoramiento de calles. A menos que se indique lo contrario para una propiedad, el Vendedor no tiene conocimiento de dichas evaluaciones.
Direcciones a las propiedades. Las direcciones a las propiedades se proporcionan únicamente con fines de orientación y el Vendedor no garantiza la exactitud de dichas direcciones.
Declaración Jurada de Terminación de Contrato – Derecho de Rescisión
Incumplimiento de las garantías del vendedor
Si después del cierre de la Venta (Contado o Financiada) se descubre un incumplimiento en cualquiera de las cinco Garantías del Vendedor emitidas por el Vendedor, las posibles acciones se limitarán a una de las siguientes dos opciones a ser determinadas por el(los) Vendedor(es). ):
El Acuerdo de venta de terrenos puede cancelarse y todos los fondos pagados, incluidas todas las tarifas, se devolverán al Comprador. A su vez, el Comprador acepta firmar una "Declaración jurada de resolución de contrato" que se registrará con el Registrador/Secretario del condado en el condado en el que se encuentra la propiedad.
El Vendedor también puede optar por subsanar el defecto a expensas del Vendedor.
Si la Escritura ya había sido entregada al Comprador antes de que se descubriera el incumplimiento y el Comprador y el Vendedor acuerdan rescindir la transferencia de propiedad, el Comprador ejecutará y devolverá la propiedad y posesión de la propiedad en cuestión al Vendedor a través de la escritura de Garantía. La propiedad se volverá a entregar al Vendedor en las mismas condiciones en que se recibió.
Las garantías no se extienden a ninguna otra parte que no sea el Vendedor y el Comprador y no se extienden a terceros.