Si está pensando en comprar un terreno para su casa o negocio, es probable que se esté preguntando cómo obtener financiamiento para su compra. ¡Así que profundicemos en algunas ideas sobre cómo puede abordar esto!
Lo mejor que puede hacer es planificar con anticipación antes de decidirse a comprar un terreno. Una vez que haya encontrado un terreno que se ajuste a sus intereses y necesidades, querrá asegurarse de que el precio sea el correcto.
Para las propiedades para las que necesita financiamiento, probablemente desee contratar a un tasador para que obtenga un valor exacto del terreno, ya que eso se usará para determinar cuánto dinero puede pedir prestado a un banco o prestamista.
Si el terreno que planea comprar tiene un precio relativamente bajo y tiene la intención de obtener financiamiento del vendedor (en la mayoría de los casos no se requerirá un informe de crédito), puede hacer su propia diligencia debida en su terreno tomando algunas propiedades comparables vendidas recientemente del región para determinar el valor de mercado actual para asegurarse de que está haciendo un buen negocio. ¡Asegúrese de consultar nuestro blog para obtener más detalles sobre el proceso de diligencia debida!
Echemos un vistazo a las opciones de financiación que existen.
Opciones de financiamiento de tierras
Ya sea que esté comprando un terreno para construir la casa de sus sueños o simplemente buscando invertir, tener el financiamiento adecuado es clave.
En general, es más difícil obtener un préstamo para la tierra porque los préstamos para la tierra son diferentes de las hipotecas tradicionales. Dicho esto, hay varias opciones disponibles que debe considerar antes de decidir. Ese financiamiento podría provenir de varias fuentes.
1. Préstamo de terreno o lote
Si planea construir una casa o usarla para fines comerciales en un futuro cercano (por ejemplo, dentro de 1 año), esta sería la opción más adecuada. Los préstamos para tierras pueden ser préstamos a corto o largo plazo, y no siempre son fáciles de obtener.
2. Préstamo de construcción
Destinado a la planificación inmediata para comenzar a construir de inmediato. Si está planeando construir una casa, es mejor consultar con los fabricantes de casas que tienen experiencia tanto en préstamos como en construcción. Deberá solicitar un préstamo garantizado por un terreno y proporcionar información sobre la propiedad que planea construir. Aquí el fabricante te ayudará a tener todo planeado y listo para que la construcción pueda comenzar inmediatamente después de que obtengas tu préstamo.
Obtener un préstamo de un prestamista
Si decide tomar un préstamo de tierra o construcción de un prestamista, se requerirán algunos pasos adicionales.
Trabaje con un prestamista local que conozca el área. Un prestamista de buena reputación querrá ver que usted tenga algún historial crediticio e ingresos. Si tiene mal crédito, puede ser difícil obtener un préstamo. Deberá recopilar información y pruebas de que puede obtener un préstamo para comprar un terreno.
No siempre necesita una cantidad específica de pago inicial, pero debe poder demostrar que puede realizar los pagos. Deberá recopilar información y pruebas de que puede obtener un préstamo para comprar un terreno. Obtenga una copia de su informe de crédito y asegúrese de que sea exacto.
Si no está dispuesto a hacer un pago inicial alto, compare sus opciones y verifique con otros bancos o compañías hipotecarias que pueden no tener un estándar tan alto en el pago inicial.
3. Financiamiento del vendedor
¡Es posible que pueda obtener financiamiento para su tierra sin siquiera ver un banco! Haga una propuesta al propietario explicándole por qué debería permitirle financiar la propiedad a través de ellos. Pregúntele al propietario qué términos está dispuesto a aceptar y vea si esos términos serían suficientes para que lo aprueben. La buena noticia es que el vendedor está interesado en mantener el proceso menos formal y lo más probable es que opte por no verificar su historial crediticio, lo que hará que la transacción de financiamiento sea mucho más rápida y le ahorrará mucho tiempo y esfuerzo. El contrato de compraventa contendrá el anticipo y los pagos pendientes, su periodicidad y duración total. Una vez que se haya pagado la propiedad, el vendedor iniciará la transferencia del título a usted.
Un pequeño consejo aquí, compare sus opciones y averigüe para qué tasas de interés califica de un banco antes de intentar obtener financiamiento del propietario de la tierra. Además, la mayoría de los financistas vendedores le permiten pagar el préstamo antes de tiempo sin penalización. Asegúrese de tener esas opciones en la documentación, ya que le daría la posibilidad de asegurar un pago mensual bajo y le permitiría seguir adelante una vez que tenga todo en su lugar.
4. Préstamo personal
El préstamo personal puede ser una buena opción para aquellos que buscan un préstamo a largo plazo con opciones de pago flexibles.
La tasa de interés suele ser más alta que otros tipos de préstamos y el límite de crédito también es menor. Pero si tiene buen crédito o una relación establecida con su banco, vale la pena considerarlo.
Los préstamos personales están disponibles tanto en bancos como en cooperativas de crédito, así como en algunos prestamistas en línea. Los términos varían ampliamente entre los prestamistas, así que asegúrese de buscar la mejor oferta.
¿Qué es un préstamo personal?
Un préstamo personal es un tipo de préstamo sin garantía que le permite pedir dinero prestado sin aportar garantías. Es posible que los haya escuchado llamar préstamos de firma, líneas de crédito de firma o préstamos de firma también.
Los préstamos personales generalmente no están garantizados porque se pagan con el tiempo, a diferencia de los préstamos garantizados (como las hipotecas) en los que el prestamista tiene derecho a recuperar algo si usted no paga la deuda.
A diferencia de las deudas de tarjetas de crédito no garantizadas (que tienen altas tasas de interés), los préstamos personales generalmente tienen tasas de interés más bajas y períodos de pago más largos que las tarjetas de crédito.
Pagos fijos: usted sabe exactamente cuánto tendrá que pagar cada mes hasta que el préstamo se liquide (generalmente después de cinco años).
Una vez que identificó la mejor manera de financiar su terreno, proceda a realizar su diligencia debida en el terreno de sus sueños.
