El paso de diligencia debida más importante al comprar un terreno baldío es determinar su estado de zonificación. ¿Este lote baldío soportará la construcción que tiene en mente? ¿La zonificación prohíbe ciertas actividades? y también averigüe si se superpone en una comunidad que tiene restricciones de escritura. Para lograr esto de manera efectiva, investigue las ordenanzas de su condado o ciudad local para determinar si se permitirá su uso propuesto.
La zonificación de la propiedad y su propósito son vitales al determinar si comprarla. El lote debe ser un terreno baldío para fines de construcción.
Un código de zonificación es un conjunto de leyes locales que dictan cómo se puede usar la propiedad, ya sea para fines residenciales, comerciales o de fabricación, y qué tan denso puede ser el desarrollo.
La zonificación puede especificar una variedad de usos directos y condicionales de la tierra. Estos pueden incluir el tipo de vivienda (p. ej., de baja o alta densidad), las densidades de uso, las alturas de los edificios, el tamaño de los lotes y otros factores que determinan cómo ocurrirá el desarrollo. También puede indicar si se requieren tamaños de lote mínimos para casas unifamiliares, si se permiten viviendas múltiples en el mismo lote, qué tipos de letreros están permitidos y qué tan cerca se pueden ubicar de una calle, cuánto estacionamiento se debe proporcionar, etc.
Su oficina de zonificación local puede brindarle las reglas de zonificación en el área donde desea construir su casa. Esto es importante porque cada ciudad, cada condado y cada estado tiene requisitos específicos para construir en un terreno.
Comuníquese con el Departamento de Zonificación y Planificación de su condado para comprender qué zonificación y uso del suelo tiene el terreno y cuáles son los requisitos de construcción.
Dependiendo de lo que quiera hacer con la tierra, haga preguntas críticas.
Por ejemplo, ¿se permiten casas diminutas, vehículos recreativos, casas móviles, campamentos, etc.? ¿Hay un tamaño total o restricciones de altura? ¿Cuáles son los contratiempos del lote? ¿Tamaño mínimo del lote y algún límite de tiempo para construir? ¿Tarifas de impacto del condado/ciudad? Si el lote está en zona inundable, ¿qué se requiere para construir?
